購房契稅稅率屬于減征的“優(yōu)惠政策”

8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中，該法第三條規(guī)定“契稅稅率為百分之三至百分之五”。事實上，當(dāng)前人們在購房時的實際契稅稅率為1%至2%，那么這是否意味著9月1日之后購房需要增加成本？

北京青年報記者了解到，其實這種擔(dān)憂完全可以打消。因為此次新通過的《中華人民共和國契稅法》，在契稅稅率上與我國1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》是完全接軌的?！稌盒袟l例》中就明確規(guī)定“契稅稅率為3%-5%”。此次《契稅法》的出臺，是我國契稅征收從“條例”向“法”的重要進步。

那么，既然國家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%，為什么目前買房一直都是按1%-2%來收的呢？對此，有稅務(wù)人士表示，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。這意味著，目前購房的契稅稅率是屬于減征的“優(yōu)惠政策”。這位人士表示，在我國的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，契稅減免也是調(diào)控的一項常規(guī)工具。對于目前一些地方流傳的“9月份之后買房成本會上漲”的說法，其實更多是個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銷售人員借《契稅法》出臺慫恿購房者加快交易的手段而已。

北青報記者還注意到，即將實施的《契稅法》還規(guī)定，婚姻關(guān)系中的房屋權(quán)屬變更，以及房屋繼承等，將免征契稅。

另據(jù)了解，目前我國買房涉及的稅費項目包括契稅、增值稅和個稅。在此次《契稅法》通過后，目前只有增值稅尚停留在《暫行條例》的層面。目前我國《增值稅法》的征求意見稿也已經(jīng)公布，增值稅立法也將是未來的大方向。（記者 張欽）