化糞池管道破損導(dǎo)致污水外溢和滲漏，到了夏天，散發(fā)著惡臭氣味，這讓居住在海東市互助土族自治縣威遠(yuǎn)鎮(zhèn)南街社區(qū)城東小學(xué)家屬院的居民苦不堪言。

化糞池污水困擾居民半年

記者走訪南街社區(qū)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)有兩棟樓，約70余戶居民。據(jù)小區(qū)業(yè)主代表賀生茹介紹，該小區(qū)修建于1999年，房齡已達(dá)24年。小區(qū)原本由城東小學(xué)代為管理，但在6年前，校方提出教學(xué)任務(wù)繁重，無(wú)法繼續(xù)管理該小區(qū)。小區(qū)涉及到的環(huán)境衛(wèi)生、漏水等情況，只有門(mén)衛(wèi)師傅王存啟和業(yè)主代表賀生茹操心負(fù)責(zé)。老舊小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，化糞池溢漏，最終該怎么處理？清理的費(fèi)用又該由誰(shuí)承擔(dān)呢？

青海的天氣，從4月底逐漸回暖，城東小學(xué)家屬院的居民在經(jīng)過(guò)二號(hào)樓窨井時(shí)被陣陣“臭味襲擊”，均掩鼻匆匆走過(guò)。王存啟指著窨井向記者介紹說(shuō)：“當(dāng)時(shí)的路面坑洼不平，經(jīng)常積水。剛開(kāi)始還以為是誰(shuí)家倒的污水，或者是雨雪的積水，但隨著天氣轉(zhuǎn)暖，臭味越來(lái)越嚴(yán)重。”隨后，賀生茹和其他幾位業(yè)主找到王存啟，他們觀察后發(fā)現(xiàn)窨井蓋上外溢出的污水有糞便、紙巾等臟物。

王存啟說(shuō)：“這個(gè)窨井下的化糞池排污水泥管道是因老化導(dǎo)致破損，長(zhǎng)久以來(lái)漏出的污水滲到了地下室，這有可能會(huì)導(dǎo)致樓房地基下沉，威脅住戶安全。”

居住在2號(hào)樓的居民劉女士表示，這個(gè)窨井蓋上外溢污水的情況已經(jīng)有半年之久。冬天天寒，味道并不是特別大，大家也都沒(méi)太在意。“天氣轉(zhuǎn)暖，臭味熏天，窗戶都沒(méi)法開(kāi)。路面上外溢污水的情況也越來(lái)越嚴(yán)重，進(jìn)出門(mén)都不方便。”劉女士說(shuō)。

維修費(fèi)用由住戶共同承擔(dān)

王存啟告訴記者，今年5月23日他受居民之托，來(lái)到南街社區(qū)咨詢關(guān)于樓院化糞池管道老化破損致污水外溢的情況，該如何申請(qǐng)維修經(jīng)費(fèi)。社區(qū)工作人員表示，城東小學(xué)家屬院屬于老舊樓院，沒(méi)有物業(yè)，也沒(méi)有維修資金。

南街社區(qū)工作人員趙存梅表示，通常住宅樓邊上的化糞池，實(shí)質(zhì)上屬于該住宅樓所有住戶共有的公共設(shè)施。對(duì)于設(shè)置有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)來(lái)說(shuō)，日常清理、疏通和維修化糞池等工作屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)。沒(méi)有聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)，可動(dòng)用公共維修資金進(jìn)行化糞池清理、疏通和維修。但還有一些房齡非常老的小區(qū)，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同時(shí)，也往往不會(huì)設(shè)置公共維修資金。這類小區(qū)可根據(jù)誰(shuí)使用、誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，一般由小區(qū)居民共同出資進(jìn)行維修。

“像城東小學(xué)家屬院這種老舊小區(qū)，針對(duì)化糞池溢漏的情況，居民可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)化糞池進(jìn)行清理和維修，費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由該棟住宅樓的所有住戶進(jìn)行分?jǐn)?。如果小區(qū)無(wú)人負(fù)責(zé)和管理，可以由業(yè)主代表向所轄社區(qū)反映，由社區(qū)出面組織協(xié)調(diào)。”趙存梅說(shuō)。

今年6月初，南街社區(qū)工作人員與居民代表及樓院管控單位城南小學(xué)相關(guān)負(fù)責(zé)人，共同協(xié)商老化化糞池破損及維修問(wèn)題，邀請(qǐng)維修化糞池的專業(yè)施工隊(duì)至現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，并報(bào)出了詳細(xì)預(yù)算。

記者了解到，導(dǎo)致化糞池溢漏的原因不盡相同。通常商住一體的住宅樓，一層有飯店、經(jīng)營(yíng)性門(mén)面房的，排放油污較多時(shí)，容易導(dǎo)致管道堵塞嚴(yán)重；馬路市政主管道堵塞或道路提升時(shí)，也會(huì)造成倒灌遺漏；此外，部分樓房化糞池上面或管道上面有違章建筑時(shí)，也會(huì)導(dǎo)致無(wú)法清疏而年久溢漏；化糞池及管道因陳舊、老化而破損或設(shè)計(jì)不合理也會(huì)導(dǎo)致溢漏；住戶使用衛(wèi)生間的習(xí)慣以及長(zhǎng)期不清理化糞池等原因，也都會(huì)導(dǎo)致堵塞外溢等。經(jīng)過(guò)專業(yè)維修人員排查，該小區(qū)化糞池是由于管道陳舊、老化而破損導(dǎo)致溢漏。

賀生茹協(xié)助王存啟通過(guò)小區(qū)群將討論及排查情況進(jìn)行公布，對(duì)長(zhǎng)期不在家的住戶采用電話或微信等渠道聯(lián)系，廣泛征求居民的意見(jiàn)和建議。同時(shí)，請(qǐng)維修化糞池的施工人員將預(yù)算工程經(jīng)費(fèi)公布在群里。最后，通過(guò)居民代表會(huì)商定，該小區(qū)住戶、商戶共74戶共同出資，每戶230元，合計(jì)1.7萬(wàn)余元將兩棟樓的兩個(gè)化糞池及管道全面更新，并修建了觀察間。最終于6月底該小區(qū)化糞池維修工作全部完成，小區(qū)再無(wú)臭味。