近日，海東市平安區(qū)市民魏女士向記者反映，前段時間，因樓上住戶的水管爆裂導(dǎo)致她家房屋木地板和墻面都遭受了不同程度損失。針對該損失誰來賠、如何賠的問題，樓上住戶和魏女士始終無法達成一致，讓她不知該如何是好。

“當(dāng)天中午，我下班回家后發(fā)現(xiàn)客廳和次臥墻面都出現(xiàn)了不同程度的滲水情況，尤其是客廳北面的木地板因樓上漏水，已經(jīng)有幾處被泡發(fā)了。”魏女士告訴記者，她在發(fā)現(xiàn)漏水后第一時間便前往樓上住戶家中，多次敲門卻始終沒有回應(yīng)，無奈之下，只能通過物業(yè)工作人員聯(lián)系到房東馬先生。

馬先生隨即向租戶劉某反映了漏水情況。“這個水龍頭因年限較長一直都有老化松動的情況，我出門前明明都將水龍頭擰緊了，這次水龍頭出水肯定是因為管道內(nèi)水壓激增才導(dǎo)致水龍頭的止水功能進一步受損引發(fā)漏水。”接到電話后的劉某趕回家中，發(fā)現(xiàn)是衛(wèi)生間水龍頭持續(xù)出水才導(dǎo)致了漏水。他認為，自己是承租人，也曾向房東馬先生提出過更換水龍頭的想法，但房東并未將此事放在心上，如今水龍頭出現(xiàn)故障理應(yīng)由房東負責(zé)維修，此次漏水引發(fā)的責(zé)任也應(yīng)由房東承擔(dān)。

馬先生了解到情況后，與物業(yè)維修人員一同來到現(xiàn)場，經(jīng)過查看發(fā)現(xiàn)，漏水并非是水壓激增的原因形成的，租戶劉某也表明近期水龍頭曾出現(xiàn)過滴水情況，而發(fā)生漏水事件當(dāng)天，劉某并沒有像往常一樣反復(fù)檢查、擰緊水龍頭，致使本就老化松動的水龍頭進一步滲漏。

馬先生認為，劉某作為租戶已承租多年，居住期間從未提出過水龍頭存在松動老化的問題，不排除是因其忘記關(guān)閉水龍頭導(dǎo)致的漏水，且自己作為房東并不在此居住，對漏水情況無法預(yù)見、無法避免，對于水龍頭這種使用頻繁的消耗性配套設(shè)施不應(yīng)履行維修義務(wù)，也就無需對樓下的損失承擔(dān)責(zé)任，同時認為租戶劉某還應(yīng)當(dāng)對自家房屋因漏水產(chǎn)生的裝修損失照價賠償。

為此，青海知安律師事務(wù)所馬律師表示，本案系財產(chǎn)損害賠償糾紛。租賃房屋漏水可能存在建筑質(zhì)量問題、自然災(zāi)害、租戶使用不當(dāng)、原有設(shè)施故障、第三方侵權(quán)等原因。“本案中，租戶劉某是案涉房屋實際使用人，理應(yīng)在租賃期間盡到承租房屋的安全檢查和提示房東維修義務(wù)；而房東馬先生應(yīng)當(dāng)按約定將符合居住使用要求的房屋交付承租人、在租期內(nèi)保持房屋符合基本用途并履行維修義務(wù)。劉某、馬先生未能完全履行應(yīng)盡義務(wù)，對魏女士的財產(chǎn)損失均存在過錯，在當(dāng)事人能夠通過協(xié)商確定損失金額的前提下，應(yīng)按照各自的過錯程度確認責(zé)任比例。”馬律師說。

最終，劉某和馬先生分別向魏女士支付賠償款2000元。